1. Градостроительная ситуация
и характеристика участка организации квартала дачной застройки.
Участок, планируемый для организации квартала дачной застройки, расположен к юго-востоку от пос. Приладожское, в 400 метрах от существующей дачной застройки. Участок расположен на берегу оз. Гусиное, в 10 метрах к юго-западу от уреза воды, и в 50 метрах к северо-востоку от грунтовой дороги Санкт-Петербург – Запорожское – Приозерск. Участок полностью расположен в водоохраной зоне оз. Гусиное (ВЗ-500м) и частично в его прибрежной защитной полосе (ПЗП-50)
Участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование – сельскохозяйственная деятельность. Тип землепользования – собственность.
Участок ограничен:
- с юга, запада и юго–запада - землями пос. Приладожское,
- с севера - землями фонда перераспределения и оз. Гусиное,
- с северо-востока
- береговой линией оз. Гусиное
Площадь участка 91422 кв.м., 9,1422 Га;
Территория участка свободна от застройки, покрыта в основном луговой растительностью с кустарником и отдельно стоящими деревьями.
Рельеф участка спокойный с равномерным уклоном на северо-восток к озеру Отрадное. Перепад высот 6 метров.
Подъезд к участку осуществляется с существующего съезда с грунтовой автодороги местного значения СПб-Запорожское-Приозерск, соединяющейся в 2 км к северо-западу с автодорогой Плодовое-Приладожское
2. Архитектурно – планировочное решение.
Проектом предусмотрено размещение 29 участков под дачное строительство общей площадью 5,9472 Га. Участки проектируются за пределами 50 метровой прибрежной защитной полосы оз. Гусиное. Территорию, попадающую в прибрежную защитную полосу планируется использовать в рекреационных целях. Размещение объектов жизнеобеспечения административно – хозяйственная часть и гостевая автостоянка предусмотрены генеральным планом в юго-западной части квартала дачной застройки. Существующая дорога СПб-Запорожское-Приозерск с улучшенным грунтовым покрытием обеспечивает удобную связь с центральной частью п. Приладожское и с трассой СПб-Сортавала. Проезды с песчано – грунтовым покрытием, заложенные в организации квартала дачной застройки, полностью обеспечивают обслуживание всех участков на территории ДНП «Гусиное». Парковка личного автотранспорта предполагается преимущественно во встроенных в дома гаражах;
Застройку участков рекомендуется осуществлять как по индивидуальным проектам, так и по проектам из альбома целевой программы индивидуального строительства жилья в Ленинградской области – институт «Ленгражданпроект».
Теплоснабжение и горячее водоснабжение жилых построек предусматривается осуществлять автономными системами: печи, камины, теплогенераторы заводского изготовления.
Для приготовления пищи предусматриваются: печи на дровяном топливе, газовые плиты от бытовых баллонов и частично электроплиты.
Для снабжения хозяйственно – питьевой водой от шахтных и мелкотрубчатых колодцев
Для сбора отходов жизнедеятельности человека (фекалий) предусматриваются: биотуалеты, выгребные водонепроницаемые устройства типа люфт клозет и надворная уборная.
На территории проектируемого квартала дачной застройки с начала освоения и дальнейшего проживания будут образовываться отходы, которые должны быть утилизированы путем центрального сбора в контейнеры, для последующего вывоза службами ЖКХ.
Для целей пожаротушения в северной и южной части квартала дачной застройки предусматриваются заглубленные в грунт с обволовкой резервуары запасы воды, а также предусмотрен подъезд к озеру Гусиное с площадкой водозабор.
|
Описание
Обзорный план 1:50 000
Конфигурация участка.
